부동산 투자의 시작, 인정 - 우리는 돈 버는 방법을 모른다.

부동산 투자의 시작, 인정 - 우리는 돈 버는 방법을 모른다. 

 

코로나19 기간 동안에 주식 투자에 뛰어든 신규 개미들은 2022년 하락장에 모두 파란 차트를 보유한 채 울고 있다. 부동산 상승장에 너도 나도 산 아파트는 급락하고 있으며, 매매 자체가 이루어지지 않은 현시점에 대출이자 감당으로 또 울고 있다. 우리는 살면서 경제를 제대로 배운 적이 없고, 스스로의 경제 철학을 갖추지 못한 채 살아가고 있다. 회사에서의 월급으로는 서울 인근 집 한 채 매매하기 어려우며, 사회에서 도태될 순 없기에 우리는 투자, 부업, 창업 등으로 눈을 돌리고 있다. 

 

우리는 경제에 대해 얼마나 알고 있나

 

이러한 경제 흐름의 큰 변화를 겪고 있는 주체로서, 우리가 먼저 해야 할 것은 인정이다. 높은 수익률을 여전히 보유한 채 투자를 지속적으로 하고 있는 소수의 사람을 제외하고, 대부분의 우리는 경제에 대해 잘 알지 못한다. 국내외 경제 기사를 읽고, 이에 대한 나름의 인사이트를 가지고 있는 사람이라면 거시 경제에 대해 어느 정도 인지는 하고 있다. 하지만 우리가 원하는 것은 술자리 경제 지식 자랑이 아니라, 우리의 부를 축적하고 늘리는 방법으로써의 실질 경제 시스템에 대한 이해가 필요하다.

 

일례로, 대부분의 창업을 고민하는 사람들이 제일 먼저 하는 일은 아이템을 찾는 것이다. 아이템이 중요하니, 참신한 아이디어 혹은 기존에 없던 제품을 찾으려 한다. 하지만 이는 잘못된 접근이다. 창업으로 돌아가는 경제 시스템을 파악해야 한다. 돈이 어떻게 들어가고, 언제 나오고, 이익률이 어떻게 되며, 장기적 관점에서 수익화 극대화 방안이 어떻게 되는지, 리스크는 어디에 존재하는지 등을 파악하는 것이 먼저이다. 

 

“저 사람이 창업해서 100억 벌었잖아.”

 

이런 말을 우리의 희망으로 삼아서는 안된다. 우리는 창업 경제 시스템을 경험해 보지도 못했고, 제대로 알지도 못한다. 그렇기 때문에 우리가 새로운 경제 창출 수단(창업, 투자)을 선택한다고 했을 때, 그 분야에 대해 전혀 모른다는 생각으로 접근해야 한다. 우리는 대기업에 잘 취업해서 시키는 일을 정년까지 하는 것을 준비하는 데에 16년이 걸렸다. 공교육 과정 내에 투자, 창업에 대해서 배운 적은 전혀 없다. 그렇기에 새로운 분야에 대해 잘 모름을 인정하고, 토대를 다져나간다고 생각하는 것이 첫 번째 단계이다. 

 

경제에 대한 스터디 및 계획

 

누구나 투자를 해야겠다고 결심한 순간이 있을 것이다. 실행력이 있는 사람이라면 내가 가진 돈, 그리고 얼마를 벌 수 있는지를 대략 확인하고 그 분야를 급하게 선택한다. 몇몇의 영상, 몇몇의 책으로 투자를 실행해 버린다. 실행력이 없는 사람이라면 아무것도 하지 않은 채 유튜브만 계속 보면서 머뭇거린다. 투자는 평생 해야 하는 일이다. 탄탄한 토대 없이 지금 가진 돈이 단기간에 몇 배가 되길 원하는 것은 로또에 돈을 쓰는 것과 별반 다르지 않다. 우리는 기업에 취직하기 위해 초등 중등 고등 교육까지 16년을 준비했다. 투자 또한 몇 개월의 부가적인 노력으로 원하는 것을 얻고자 하면 안 된다. 투자는 리스크를 수반하므로 내가 가진 것을 잃을 확률도 크다. 그렇기에 내가 투자를 할 분야를 선택하는 것도 충분한 스터디가 기반이 되어야 한다. 

 

첫 스터디는 우리가 투자할 분야를 선택하기 위함이다. 투자를 할 때 하나의 분야를 선택해서, 그 분야를 집중적으로 투자하며 내 경험 지식을 쌓는 것은 필요하다. 그 분야를 선택하는 과정을 겪는 것이다. 사람의 상황, 성향에 따라 부동산, 주식, 코인, 채권 등이 선택될 수 있다. 하나의 분야 중에서도 또 여러 분야로 세분화된다. 부동산의 경우, 수익형 부동산과 차익형 부동산이 있고, 이런 투자의 방법과 달리 실 거주만을 업그레이드하는 경우도 있다. 수익형 부동산을 투자한다고 했을 때에도 그 방법과 조건, 리스크는 굉장히 다양하다. 그렇기에 내가 투자할 분야를 선택하기 위해, 투자 시스템을 파악해 나가면서 그 깊이를 더하는 과정이 필요하다. 몇 개의 동영상, 책, 사람들의 이야기에 현혹되는 것이 아니라, 내가 파악한 것을 스스로 이해하고 정리하고 선택하는 과정을 겪는 것이다. 

 

투자 준비의 좋은 시기

 

하락장, 저가 답보 상태의 장이 앞으로 수년 내에 펼쳐질 것이라는 예측이 많다. 우리에게 공부할 많은 시간이 주어졌다는 의미이다. 이 시기에 투자에 대한 경제 시스템을 파악하고, 준비를 하며, 좋은 시기와 가격을 보는 눈을 기르는 것이 필요하다.